実際自分が購入、売買してきた物件を時系列にオープンにしていきます！
少しでも参考になれたら嬉しいです！
① 千葉県市川市 連棟式テラスハウス
不動産投資の本を読んだり、ネットで調べた知識で勇気をもって購入を決意した
最初の物件です！土地勘があったのと立地と価格に焦点を絞って探しました。
場所：千葉県市川市
価格：720万 家賃59000円
利回り：9.83%
スペック： 2LDK 木造築36年
売買契約から決済、賃貸募集等全くの初めてで何からやっていいか分からず、今思うと勉強と実践を同時進行させてました、、、。半年くらい入居が決まらなかったのですが無事決まり現在も入居中です。
② 神奈川県横須賀市 区分マンション
高額な融資を受けて物件購入する勇気がなかったので、次はとにかく格安の物件を探しました。予算が300～400万で探して決めました。立地は悪いですが価格に惹かれ購入決定しました。
場所：神奈川県横須賀市
価格：350万 家賃38000円
利回り：13.02％
スペック：３K RC築40年
最寄り駅より徒歩15分はかかり、また神奈川特有の坂道が多く立地の悪さが影響してか
１年以上空室でした、、、。管理会社を変えたとたんに入居決定！管理会社による差が
あるのは知ってましたが実際に経験することで身にしみました。
③ 東京都中央区 区分マンション
不動産投資の勉強を進める中で、キャピタルゲインとインカムゲインがあり自分はこれまでインカムゲインしか意識がありませんでした。ただ、キャピタルゲインも視野にいれた不動産投資に挑戦しようと思い、本業でお世話になっている地銀から融資を受け購入しました。
場所：東京都中央区
価格：4800万 家賃210000円
利回り：5.25％
スペック：３LDK RC築19年
融資：地銀フルローン 0.8％ 25年
現在この物件の所在地付近で再開発の計画があり、計画が実行されれば新築のタワマンになる可能性があります。その段階で『持っても良し、売っても良し』の状態になるのを夢見て毎月返済をしています。
④ 栃木県宇都宮市 一棟アパート
融資を受けて物件を購入することを初めて経験した私は、ますます不動産投資を進める意欲がわき、立地がよくて利回りが出る物件を探し始めました。都心には中々なく北関東にシフトしました。そこで購入をしたのがこの物件です。
場所：栃木県宇都宮市
価格：1750万 家賃198000円
利回り：13.5％
スペック：１R×6部屋 木造築24年
融資：公庫 フルローン 1.41％ 10年
宇都宮の駅からも近く、徒歩2分でコンビニ、公園、ファーストフード店があり立地がいいです。地方の物件は初めてでしたが、賃貸管理で知ってると得をすることがいくつかありましたので別の場所でお伝えしたいと思います！
⑤ 栃木県那須塩原市 AP
さらに利回りを求めて物件を探していると、全空の物件を見つけました。全空の物件はまさに0からのスタートで埋まらなければ大赤字、しかし埋められればなんと利回り20％越え！リスキーでしたが、ダメなら更地売却で数百万円の赤字で済む！と割り切りって購入しました
場所：栃木県那須塩原市
価格：1000万 家賃186000円
利回り：22.32％
スぺック：2K×６ 軽鉄築34年
１F真ん中の部屋が理由不明の湿気によりカビだらけでしたが、知り合いの業者さんにお願いをし最安値で修繕、他の部屋も大修繕し購入から半年で見事お満室！達成！
ビフォーアフターは改めてご報告致します！
⑥ 栃木県那須塩原市 AP
前回の那須で購入した全空アパートを満室にできた自信から、同じようなスペックの物件が出てきたのでお金をかき集めてなんとか購入！貯金もほぼつぎ込んでの購入でしたので当時は相当な覚悟を決めたうえでの購入でした。
場所：栃木県那須市塩原市
価格：1000万 家賃175000円
利回り：２１％
スペック：2K×６ 軽鉄築28年
敷地内に各部屋2台分の駐車場があり、駅や施設から離れてはいるものの賃貸需要は高いです。管理会社の営業力が強く購入時空いていた1部屋も2か月かからず入居決定！購入から3ヶ月でお満室！
⑦ 栃木県那須塩原市 AP
またまた那須で全空に近い売り物件を発見！駅から相当離れていましたが近くには工場、牧場、菓子店がたくさんあり賃貸需要が高いと感じ購入！
場所：栃木県那須塩原市
価格：８００万 家賃146000円
利回り：21.9％
スペック：２LDK×４ 軽鉄築27年
⑧ 東京都中央区 区分
再開発エリア内で小ぶりのワンルームが出たので、積立の保険、車を手放し現金をかき集め購入しました。貯金もなく不動産以外の資産を全て注いでギリギリの精神状態で購入したのを覚えています
場所：東京都中央区
価格：1080万 家賃58000円
利回り：6.4％
スペック：１R RC築46年
⑨ 千葉県市川市 AP
市川市は土地勘もあり、資産性と収益性が狙えるエリアもありいつも探していました。貯金も現金化できる資産もなく、ノンバンクを利用させて頂き購入できました。
場所：千葉県市川市
価格：5180万 家賃368000円
利回り：8.52％
スペック：1R×８ 木造築27年
⑩ 栃木県大田原市 戸建
家賃を貯める⇒次の物件へ投資⇒さらに家賃を貯める⇒次の物件へ・・・とレバレッジはないですが着実に資産を構築するために今回は戸建てを購入しました。
場所：栃木県大田原市
価格：130万 想定家賃 50000円
利回り：修繕費用 100万(予定)で26％
スペック：5K 木造築３６年
裏は小学校になっていて、ファミリー層が狙えることと、歩いて５分の所にコンビニもあり立地は悪くないと思い購入を決めました。築古戸建ては修繕費でキャッシュフローが飛んでしまうことも多々あるので気長に回収していければと思います。
修繕の詳細は随時お知らせしたいと思います。
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⑪ 栃木県那須塩原市 戸建
体調不良により26年間続けていた本業を辞め、しばらく不動産事業だけでやっていこうと決めました。融資を引けない状況のため戸建現金購入へ本格的にシフトし始めました。小学校、スーパーが近くにあるため勝負しようと決め購入しました。
場所：栃木県那須塩原市
価格：130万 想定家賃 45000円
利回り：修繕費用 50万(予定)で30％
スペック：3DK 木造築42年
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⑫ 栃木県那須烏山市 戸建
とにかく安い物件を求め毎日、アットホーム、楽待、健美家、を眺める日々。そんなある日、立地もよくて(コンビニ30秒)価格も手ごろな戸建を発見！問合せをし内見したらびっくり！タイムリップした感覚になったのを覚えています。
場所：栃木県那須烏山市
価格：110万 想定家賃 40000円
利回り：修繕費用 90万(予定)で24％
スペック：5DK 木造築不明
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⑬ 山梨県甲府戸建
以前から山梨にはサクランボ狩り、ぶどう狩り、石和温泉等でよく旅行をしていました。そんな山梨にも物件を持てたらという単純な理由から探していると手ごろな戸建を発見し購入。甲府市内にあり立地も良かったのですが、これははっきり言うと失敗です。失敗の理由は別でお伝えします。
場所：山梨県甲府市
価格：230万 想定家賃 35000円
利回り：修繕費用 50万(予定)で15％
スペック：3LDK 木造35年
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⑭ 栃木県大田原市 戸建
山梨での失敗にもめげず、再び栃木で手ごろな戸建を発見。田舎で立地に少し不安があるも栃木ではこれまでの経験から、土地勘や賃貸需要に自信がついてきていたので思い切って購入しました。
場所：栃木県大田原市
価格：270万 想定家賃 50000円
利回り：修繕費用 30万(予定)で20％
スペック：4LDK 木造32年
⑮ 栃木県那須烏山市 AP
楽待を見ていると手ごろなアパートを発見、想定利回りが20％超えていたので少々不安を持ちつつも内見。案の定、現在進行形の雨漏り、ゴミ屋敷に近い残置物の量に驚き一度は諦めました。ただ、しばらく経ってまだ売れていなかったので大幅な指値をしたら通ったので購入を決意。
場所：栃木県那須烏山市
価格：350万 想定家賃 満室想定で120000円
利回り：修繕費用 300万(予定)で22％
スペック：2DK×4部屋 鉄骨造37年
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⑯ 福島県塙町 戸建
福島県は中々安い戸建が出てこないのですが、諦めず見ていたらたまたま発見しました。内見しましたが、水回りが改築されておりこれなら使えると思いました。立地は土地勘も無く回りはたんぼだらけでとても自信がありませんでしたが駄目なら売ろうと思い購入。
場所：福島県塙町
価格：90万 想定家賃 40000円
利回り：修繕費用 60万(予定)で32％
スペック：5K＋1R 木造築52年
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⑰ 山形県上山市 戸建
戸建投資がブームになってきて安い物件が買えなくなってきたと聞き、自分のターゲットはどんどん北へと向かいました。東北地方の山形は全く土地勘が無いので失敗してもいいようにとにかく安さにこだわり探していました。そんな中、上山市で安い物件を発見したので飛びつきました。
場所：山形県上山市
価格：90万 想定家賃 40000円
利回り：修繕費用 40万(予定)で36％
スペック：4K 木造築47年
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⑰ 山形県長井市 戸建
前回山形県で手ごろな物件を見つけたので山形を中心に探し始めました。立地を重視して探しているとスーパー、コンビニが近く街中の戸建を発見しました。それまで敬遠してきた汲み取りの物件でしたが、簡易水洗へ変えれば何とかなるとYouTubeで学んだので思い切って購入しました。
場所：山形県長井市
価格：100万 想定家賃 45000円
利回り：修繕費用 60万(予定)で33％
スペック：4K 木造築45年
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⑱ 福島県喜多方市 戸建
福島県喜多方市で安い戸建を発見。しかし、状態も最悪。ほとんどの部屋に床がなくこれは売れ残るだろうと思いしばらく放置。その後問い合わせをし大幅指値を提案。無事通り購入できましたが修繕にいくらかかるか不安でした。ただ、敷地内にコテージがついていたのでファミリー層を狙えると思い行けると思いました。
場所：福島県喜多方市
価格：30万 想定家賃 45000円
利回り：修繕費用 150万(予定)で30％
スペック：5LK＋コテージ 木造築50年
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