物件検索サイトの活用
物件の検索は毎日欠かさずチェック！
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掘り出し物を発見できるし、自然と相場観が身につく
不動産投資を始めた頃、資金もあまりなく「とにかく安くて利回りが高いもの」をやみくもに探してました。アットホーム投資、健美家、不動産投資連合隊、楽待、、、毎日毎日見て気になる物件には問い合わせをし、もらった資料を片手に現地に行く。下手な鉄砲・・・の精神でした。ネットにはいい物件が掲載されず残り物ばかりと言われますが中には掘り出し物も出てきます。またネットに掲載された物件から業者さんへ問い合わせをしその業者さんから他のいい物件を紹介されたケースもあります。さらには、物件の交渉をすることで価格が下がり高利回り物件になることもあります。とにかく物件の検索は毎日することをお勧めします。
まずは目標を明確に・・・
不動産投資をやる目的は人それぞれだと思います。大きく分けると、将来は会社を辞め家賃収入だけで生活する専業大家を目指す方と、本業と両立をさせながら収入アップを目指す方に分かれると思います。専業大家を目指す場合、生活費を家賃収入で賄うので物件の数、規模も大きくなります。そのため融資を受けて高額な物件を購入することも必要になり大きなリスクにもなります。副業として取り組む場合は、必ずしも大きなリスクをとる必要もなく自己資金で小さく進めて時間をかけながら大きくしていくのもアリではないでしょうか。
副業としての物件の探し方
最初から高額で大きな物件を購入するよりも、失敗しても取り返しがつく範囲で探すべきだと思います。ひと昔前までのように融資が出やすければ、1棟目で失敗しても２棟目で高利回りの物件をつかめれば挽回がしやすいです。しかし、融資が出にくい現在においては1棟目はより慎重になるべきだと思います。そこで価格が安く利回りが高い物件を探します。そうなると地方の物件が探しやすいです。アットホーム、楽待、健美家等で毎日チェックし、気になる物件はすぐ問い合わせをして可能なら現地に見に行きましょう。現地でのチェックポイントは改めて紹介します。