田舎の築古アパート
住宅地より田んぼや畑が多いような田舎にある古いアパートでもポイントがあれば勝負できます!
そのポイントは、競合物件のが多いかどうかです。
つまり、気になる物件の近くに似たようなアパートがどのくらいあるのか？を徹底的に調べます。自分は、地図を見ながら半径５００メートルくらいを毎回見て回ります。その際入居状況も把握します。ライバル物件にあまりにも空室が多いとさすがに入居付けが難しいのでやめた方が無難です。
もし、まわりに競合物件が少なければ脈ありです。その理由は
①田舎にぽつりと建っているアパートは価格が安いことが多い
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家賃を安くしても利回りを出しやすい
②業者さんにお願いする募集と合わせて、SNS等を使って自分でも募集
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家賃も安くしてSNSも使えば募集はなんとかなります！
入居状況が1/4の状態で、価格も安く出ていました。最寄駅からは車で１５分以上かかり周りも自然が多く住宅街ではありません。しかし、ライバル物件は近くに３件しかなくそのうち２件は満室状態でしたのでこれはイケると思い購入を決めました。
その後、業者さんの募集と自分もジモティー等を活用し閑散期であるにも関わらず、２ケ月ほどで満室にすることができました。